Hyrespolicy

Denna policy gäller för ALM Holding AB (org.nr. 559XXX-XXXX), nedan kallat "Bolaget", och beskriver de regler och riktlinjer som tillämpas vid uthyrning av bostäder och lokaler. Policyn är utformad i enlighet med gällande svensk lagstiftning och syftar till att säkerställa en rättvis, transparent och laglig hyresrelation mellan Bolaget och dess hyresgäster.

Bolagets verksamhet regleras av ett flertal svenska lagar och förordningar, däribland: • Jordabalken (1970:994), 12 kap. – Hyreslagen: Reglerar rättigheter och skyldigheter för hyresvärdar och hyresgäster avseende bostadshyra och lokalhyra. • Bostadsrättslagen (1991:614): Tillämplig vid upplåtelse av bostadsrätter. • Plan- och bygglagen (2010:900): Reglerar krav på byggnader och bostäder. • Miljöbalken (1998:808): Ställer krav på inomhusmiljö och hälsoskydd. • Diskrimineringslagen (2008:567): Förbjuder diskriminering vid uthyrning. • Konsumenttjänstlagen (1985:716): Tillämplig i relevanta delar. • Lag om uthyrning av egen bostad (2012:978): Reglerar andrahandsuthyrning. • Hyresförhandlingslagen (1978:304): Reglerar kollektiva hyresförhandlingar.

Alla hyresavtal upprättas skriftligen och innehåller samtliga uppgifter som krävs enligt Jordabalken 12 kap. Avtalet specificerar: • Hyresobjektets adress och beskrivning • Hyrestidens längd och eventuella uppsägningstider • Hyrans storlek och betalningsvillkor • Vad som ingår i hyran (t.ex. värme, vatten, el) • Regler för indexuppräkning av hyran • Parternas rättigheter och skyldigheter Hyresgästen erhåller alltid en kopia av det undertecknade avtalet.

ALM Holding tillämpar bruksvärdesprincipen vid hyressättning i enlighet med Jordabalken 12 kap. 55 §. Hyran fastställs med hänsyn till lägenhetens storlek, standard, läge och övriga faktorer. Hyreshöjningar genomförs i enlighet med gällande lagstiftning och efter förhandling med hyresgästföreningen där sådan finns. Hyresgästen meddelas skriftligen om hyreshöjning med minst tre månaders varsel, om inte annat avtalats.

Hyresgäster som hyr bostad har ett starkt besittningsskydd enligt Jordabalken 12 kap. 46 §. Bolaget respekterar fullt ut hyresgästens rätt att bo kvar i sin bostad och vidtar inga åtgärder som strider mot detta skydd. Uppsägning av hyresavtal sker alltid i enlighet med lagens krav och med korrekt uppsägningstid. Vid tvist om besittningsskyddet hänvisas parterna till Hyresnämnden.

Bolaget ansvarar för att hyresobjektet är i godtagbart skick vid tillträdet och under hela hyrestiden, i enlighet med Jordabalken 12 kap. 9–15 §§. Detta innebär att Bolaget ansvarar för: • Yttre underhåll av fastigheten • Underhåll av gemensamma utrymmen • Reparationer av fel som inte orsakats av hyresgästen • Att hålla ventilation, värme och vatten i funktionsdugligt skick Hyresgästen ansvarar för normalt inre underhåll av lägenheten. Felanmälan hanteras skyndsamt och akuta fel åtgärdas inom 24 timmar.

Varje hyresgäst har rätt till: • Ostört nyttjande av sin bostad (Jordabalken 12 kap. 25 §) • Skälig boendemiljö fri från störningar • Information om planerade arbeten i fastigheten med rimlig varselstid • Att kontakta Hyresnämnden vid tvist • Att ansluta sig till hyresgästföreningen • Skriftlig kvittens på inbetalda hyror • Att inte diskrimineras på grund av kön, etnicitet, religion, funktionsnedsättning, sexuell läggning eller ålder

Hyresgästen förbinder sig att: • Betala hyran i tid enligt avtalade villkor • Vårda lägenheten väl och ersätta skador som orsakats av hyresgästen eller dennes gäster • Följa ordningsregler för fastigheten • Inte störa grannar eller andra boende • Inte hyra ut lägenheten i andra hand utan Bolagets skriftliga tillstånd • Meddela Bolaget om fel och brister i lägenheten • Lämna tillträde för nödvändiga reparationer och besiktningar med rimlig varselstid

Andrahandsuthyrning kräver skriftligt tillstånd från Bolaget i enlighet med Jordabalken 12 kap. 39–40 §§. Ansökan om andrahandsuthyrning ska innehålla: • Skäl för andrahandsuthyrning • Tidsperiod • Uppgifter om andrahandshyresgästen Bolaget prövar ansökan skyndsamt och kan inte neka tillstånd utan sakliga skäl. Vid nekande tillstånd kan hyresgästen vända sig till Hyresnämnden.

Uppsägning av hyresavtal ska ske skriftligen. Uppsägningstider följer Jordabalken 12 kap. 4–5 §§: • Bostadshyra: Minst tre månaders uppsägningstid för hyresgästen • Lokalhyra: Enligt avtal, minst nio månader om inte annat avtalats Vid avflyttning ska lägenheten lämnas i samma skick som vid tillträdet, med hänsyn till normalt slitage. Besiktning genomförs gemensamt och eventuella anmärkningar dokumenteras skriftligen.

ALM Holding tillämpar en strikt policy mot diskriminering i enlighet med Diskrimineringslagen (2008:567). Vi behandlar alla sökande och hyresgäster lika oavsett kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionsnedsättning, sexuell läggning eller ålder. Urval av hyresgäster baseras uteslutande på objektiva kriterier såsom betalningsförmåga, inkomst och tidigare hyreshistorik.

Vid tvist mellan Bolaget och hyresgäst uppmuntrar vi i första hand till dialog och förhandling. Om enighet inte kan nås hänvisas parterna till: • Hyresnämnden – för tvister om hyra, besittningsskydd och andrahandsuthyrning • Allmänna reklamationsnämnden (ARN) – för konsumenttvister • Allmän domstol – för övriga tvister Kontaktuppgifter till Hyresnämnden: www.hyresnamnden.se

Hyresgäster som har frågor om denna policy eller önskar framföra klagomål är välkomna att kontakta oss: ALM Holding AB Järnvägsgatan 9 c, 652 25 Karlstad E-post: info@almholding.se Telefon: +46 764 048 631 Öppettider: Måndag–Fredag 08:00–17:00

Denna policy ses över och uppdateras vid behov, dock minst en gång per år, för att säkerställa att den alltid är i enlighet med gällande lagstiftning. Hyresgäster informeras om väsentliga ändringar via skriftligt meddelande. Senast uppdaterad: Maj 2026